Pasos legales para vender una casa
Todas las promociones y los plazos del 0% de pago inicial suenan muy rentables, pero siempre hay una trampa. La realidad es que, al comprar una vivienda, hay que tener cuidado con los costes adicionales que conlleva, sobre todo si se trata de un primer comprador.
La mayoría de ustedes se preguntará qué es el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Cada acuerdo de préstamo, contrato de arrendamiento y documento de transferencia de propiedad, incluido el Acuerdo de Compraventa (SPA) que requiere sellado, se cobrará una tarifa o un impuesto transaccional.
Como anunció el gobierno en 2019, las tasas del impuesto de timbre aumentaron un 4% desde el 3% para las propiedades que cuestan más de 1 millón de RM. Puede consultar el último impuesto de timbre escalonado (sobre el SPA y la ITV) a continuación:
¡Grandes noticias! Durante la presentación del Presupuesto 2021, el ministro de Finanzas, Tengku Seri Datuk Tengku Abdul Aziz, declaró que los compradores por primera vez estarán exentos del impuesto de timbre en los documentos de transferencia (MOT) y en los acuerdos de préstamo.
Para las viviendas con un precio de hasta 500.000 RM, la exención se aplicará a la compra de propiedades residenciales desde el 1 de enero de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2025. También se indicó que el Acuerdo de Compraventa (SPA) debe ejecutarse y firmarse dentro del periodo estipulado.
¿Puedo comprar una propiedad utilizando la empresa?
Los inversores pueden reunir su dinero junto con múltiples inversores/propietarios (hasta 50 personas) como capital social desembolsado en una sociedad anónima privada, para comprar una o más propiedades.
¿Qué ocurre después de que el comprador haya firmado un spa?
En la práctica, el comprador debe pagar el 10% del precio de compra a la firma del contrato de compraventa (también conocido como pago inicial). En caso de que el comprador incumpla el contrato de compraventa, el importe pagado al vendedor se perderá. Por lo tanto, el vendedor se queda con ese 10% de anticipo.
¿Puedo transferir la propiedad a un familiar en Malasia?
Transferir la propiedad a los miembros de la familia
Si desea transferir la propiedad de sus bienes a la familia, no tendrá que someterse a la transacción convencional, ya que será bajo la “transferencia de amor y afecto” (pemberian secara kasih sayang) – que es un término utilizado para la transferencia de la propiedad entre los miembros de la familia.
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del momento
Vender una casa a un familiar puede ser más complicado de lo que se piensa. Aunque intente hacerlo sin ayuda profesional para ahorrar dinero, hay problemas a los que podría enfrentarse -como posibles implicaciones fiscales o dificultades familiares- que de otro modo evitaría mediante el proceso tradicional de compra de vivienda con un profesional.
Cuando usted vende una casa a alguien que no conoce, se conoce como una transacción en condiciones de igualdad, lo que significa que las dos partes llegaron al acuerdo de compra de forma libre e independiente. Lo que se espera es que cada parte negocie el precio más ventajoso y, en la mayoría de los casos, un tasador que trabaja en nombre del prestamista lo confirmará.
Sin embargo, cuando usted está relacionado con la persona que participa en la transacción, el IRS no considera que se trate de una transacción en condiciones de igualdad, y en su lugar se refiere a ella como una transacción controlada. El IRS examinará el precio de venta para ver si refleja el valor justo de mercado o si el vendedor está regalando al comprador un precio de venta mucho más bajo.
Comisión del agente para vender una casa en Malasia
En los últimos años, debido a diversos factores macroeconómicos y políticos, como la caída mundial de los precios del petróleo, el cambio de gobierno, el debilitamiento del ringgit y el exceso de propiedades en determinados segmentos de unidades residenciales y de oficinas en el Valle del Klang, ha aumentado el número de inversores inmobiliarios, tanto locales como extranjeros, que han expresado su interés en crear empresas en Malasia para invertir directamente O para agrupar colectivamente las inversiones en propiedades malasias con la intención de “comprar para alquilar” propiedades a medio-largo plazo.
Los inversores pueden reunir su dinero junto con múltiples inversores/propietarios (hasta 50 personas) como capital social pagado en una sociedad limitada, para comprar una o más propiedades. Esto permite diversificar los riesgos en el activo inmobiliario ilíquido y reducir el desembolso inicial de efectivo para cada inversor.
Las acciones de la sociedad requieren la aprobación del consejo de administración y/o de los acuerdos de los socios, que normalmente se delegan en gestores profesionales y, por consiguiente, pueden generar costes (como los honorarios de la secretaría de la sociedad/los honorarios de la gestión inmobiliaria, etc.).
Cómo vender una casa sin agente en Malasia
La mayoría de los vendedores de casas sueñan con una venta sin estrés en la que simplemente pongan su casa en venta, encuentren rápidamente un comprador cualificado, cobren el dinero en efectivo y entreguen las llaves. Ojalá fuera así de sencillo. En realidad, la venta de una casa conlleva muchos aspectos, algunos de los cuales se pueden controlar y otros no.
Por ejemplo, la geografía puede influir en el tiempo que su casa permanece en el mercado o en el margen de beneficio que puede conseguir. En los lugares donde la competencia es alta y el inventario es bajo, lo más probable es que se venda más rápido y tenga un precio más alto. Por el contrario, en los lugares en los que las ventas de viviendas se han enfriado, es probable que los propietarios tengan que esforzarse más para atraer al comprador adecuado.
Dado el crecimiento sin precedentes del mercado de la vivienda desde la pandemia del coronavirus, en los dos últimos años se ha producido un aumento de los precios y de las guerras de ofertas, así como unos niveles de inventario extremadamente bajos. Sin embargo, se espera que el mercado se calme un poco -y, de hecho, ya se está enfriando considerablemente en algunas zonas- debido al aumento de los tipos de interés (incluso para las hipotecas) y a los temores de recesión.