Tipo impositivo para propietarios no residentes
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¿Tengo que pagar impuestos sobre mis ingresos por alquiler? ¿Cómo se calcula el impuesto sobre los ingresos por alquiler? Deducciones fiscales por su alquiler ¿Qué gastos no están permitidos? ¿Cómo deducir los gastos de alquiler? ¿Cómo declaro los ingresos por alquiler en mi declaración de la renta? Preguntas frecuentes
Si obtiene ingresos por el alquiler de una vivienda, o incluso por el subarriendo de una habitación de su casa, tiene que pagar impuestos por ello. No importa si es su única fuente de ingresos o si complementa un salario que recibe, estos ingresos por alquiler deben declararse al SRAS.
También conviene saber que si el beneficio imponible de sus ingresos por alquiler (alquiler menos gastos) es superior a 30 000 R al año, podría tener que registrarse como contribuyente provisional y pagar impuestos dos veces al año a través del sistema provisional de impuestos. ¿No está seguro de si es un contribuyente provisional? Utilice nuestro árbol de decisiones para averiguarlo.
No sólo están sujetos a impuestos los ingresos mensuales por alquiler, sino también cualquier cantidad que se le pague además del alquiler mensual. Esto podría incluir cosas como una prima de arrendamiento, que es una suma global no reembolsable pagada por el inquilino al propietario o agente de alquiler cuando firman el contrato de arrendamiento. En este caso, el importe íntegro está sujeto a tributación en el año en que se recibe o acumula.
Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania
Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las pérdidas y ganancias de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquiler sobre el que pagará impuestos dependerá de su participación en la propiedad. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si posee la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden tributar sobre esa base. Ambos deben declarar los usufructos de los bienes e ingresos comunes.
Si posee un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja civil, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, salvo que acuerden un reparto diferente.
¿Cómo se calcula el impuesto sobre los ingresos por alquiler?
Si usted es propietario de un inmueble en Italia y decide alquilar su vivienda o parte de ella, los ingresos por alquiler son ingresos que se producen en Italia, aunque usted resida en el extranjero. Eso significa que estos ingresos están sujetos al pago del impuesto sobre la renta.
Los contratos de alquiler a largo plazo están sujetos a registro y a un porcentaje impositivo fijo del 21%, si opta por el llamado sistema de tributación de cedolare secca. Se recomienda contar con la asistencia de un agente inmobiliario para los contratos de larga duración y de un contable para las cuestiones fiscales relacionadas con el alquiler.
En primer lugar, tiene que saber que la legislación y las normas relativas al turismo, los requisitos para que los particulares alquilen, o las actividades turísticas profesionales, son una cuestión regional. Esto significa que tendrá que familiarizarse con las leyes turísticas regionales que se aplican en la región donde está situada su propiedad. Tenga en cuenta que en muchas regiones italianas, antes de empezar a alquilar, es obligatorio enviar una única comunicación al Ayuntamiento, en la que declare qué unidad o unidades puede alquilar en el futuro y cuáles son las especificaciones de estas unidades (número de camas, baños, etc.).
Impuesto sobre el alquiler de viviendas
La retención a cuenta no es un impuesto definitivo para los arrendadores residentes. Esto significa que, una vez pagado el impuesto adeudado, se expide automáticamente al arrendador un certificado de retención que le servirá para solicitar créditos fiscales al cumplimentar la declaración anual o mensual de la renta de alquiler.
Para los no residentes, sin embargo, el impuesto se retiene a un tipo del 30% del alquiler bruto y es un impuesto final, lo que significa que cualquier ingreso procedente del alquiler no estará sujeto a ningún otro impuesto. Para retener el alquiler a los no residentes no es necesario que el arrendatario sea nombrado agente, ya que cualquier arrendatario que pague el alquiler a un no residente es agente en virtud del artículo 35(1)(c) de la Ley del Impuesto sobre la Renta.