Vender una propiedad compartida en el Reino Unido
En los últimos cuatro años se ha duplicado el número de propietarios que han puesto sus propiedades de compra-venta en una empresa, en lugar de tenerlas a su nombre personal. En total, se constituyeron 47.400 nuevas sociedades de compraventa en 2021 en todo el Reino Unido, según los datos del Registro de Sociedades, el mayor número registrado.
Esto ha sido impulsado predominantemente por los cambios en la Sección 24 que entraron en juego en 2017. Desde entonces, los inversores con propiedades a su nombre ya no pueden reclamar los intereses hipotecarios como gasto. Mientras que los propietarios individuales tributan efectivamente por el volumen de negocios, los propietarios de empresas tributan por los beneficios. Esto ha significado que para algunos propietarios – en particular los que son contribuyentes con tasas más altas – se ha vuelto más rentable trasladar su(s) compra(s) a una empresa.
Sin embargo, el año pasado, la tasa de crecimiento de nuevas incorporaciones cayó en comparación con años anteriores, con un aumento del 14% registrado entre 2020 y 2021, por debajo del aumento del 30% registrado entre 2019 y 2020.
Vender la propiedad compartida de nuevo a la asociación de viviendas
¿Qué ocurre cuando quiere vender su vivienda de compra y alquiler parcial? Si usted es propietario de una vivienda compartida y quiere dejarla, le explicamos algunas de las principales etapas del proceso de venta para ayudarle a seguir adelante.
Por lo general, su proveedor tendrá alrededor de dos meses para comercializar su vivienda primero y, si encuentra un comprador, pasará por un proceso similar al que usted pasó cuando compró la vivienda. Si su proveedor no encuentra un comprador durante este tiempo, usted puede optar por vender su vivienda de forma privada o a través de un agente inmobiliario de su elección. Si desea anunciar su vivienda en el portal inmobiliario de Share to Buy, puede obtener más información aquí.
Tendrá que pagar una tasa por la tasación y se le informará del coste antes de proceder. El perito se encargará de visitar su casa para realizar la tasación. La tasación establece el precio de venta de su vivienda y, a partir de él, el proveedor de vivienda puede calcular el valor actual de su participación.
La realización de la tasación no le compromete a vender su vivienda; sin embargo, una vez que el proveedor de vivienda reciba el informe de tasación, se encargará de que usted firme un contrato para acordar los honorarios y los detalles de la venta de su vivienda.
Venta de problemas de propiedad compartida
El punto clave que hay que extraer de este artículo es que la fiscalidad del Reino Unido en relación con la propiedad residencial del Reino Unido puede ser compleja y que hay que asesorarse antes de iniciar el proceso de compra. En la mayoría de los casos, debido a las implicaciones fiscales, cuando la propiedad se adquiere para su ocupación personal por el propietario y su familia, es probable que la opción preferida sea la propiedad personal, en lugar de la propiedad a través de una estructura de fideicomiso y/o empresa. Puede haber excepciones a esto cuando otros factores, como la planificación de la sucesión o la protección de los activos, son los principales impulsores, y la posición debe ser analizada en conjunto.
El principal impuesto que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Inglaterra es el impuesto sobre el timbre (SDLT). El SDLT se cobra a tipos progresivos, aplicándose tipos más bajos a la primera parte del precio de compra y tipos progresivamente más altos a las diferentes partes del precio de compra.
El suplemento por propiedad adicional se aplica si el comprador posee una propiedad residencial en cualquier otra parte del mundo (no sólo una propiedad existente en Inglaterra). Si la nueva compra es para sustituir la vivienda principal de un individuo que se vende al mismo tiempo que la compra (o en los 3 años siguientes a la nueva compra), no se aplicará el tipo adicional: pero para los no residentes en el Reino Unido que tienen la intención de seguir siendo no residentes, esta excepción rara vez se aplicará. Como la mayoría de los no residentes en el Reino Unido poseen otra propiedad en otro lugar del mundo, el recargo del 3% se aplica casi siempre.
¿Puedo vender mi propiedad compartida?
El mes de abril de 2020 marcó la fase final de los cambios en las normas de desgravación fiscal para los propietarios, cinco años después de que se anunciaran por primera vez. Para muchos propietarios, significó que poseer una propiedad a través de una sociedad limitada podría ser significativamente más beneficioso, pero ¿cómo hacer el cambio de la propiedad personal a la de una sociedad limitada?
Los cambios en la desgravación del impuesto sobre la renta en 2020 dejaron a muchos propietarios en la franja más alta del impuesto sobre la renta, o cerca de ella, en una situación de considerable desventaja. Desde el anuncio en el presupuesto de verano de 2015 del Gobierno, tanto el interés en las estructuras de inversión de las sociedades limitadas como la oferta de hipotecas adecuadas por parte de los prestamistas aumentaron drásticamente. Sin embargo, para aquellos que ya tienen propiedades en propiedad, no es tan sencillo como “transferir” su cartera a una sociedad limitada, como se explica en este blog.
Le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento fiscal profesional antes de iniciar este proceso, ya que no es necesariamente la opción más eficiente desde el punto de vista fiscal para todos. Mortgages for Business sólo puede ofrecer orientación sobre la financiación inmobiliaria, no sobre cuestiones fiscales.