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Vender su casa por el propietario (FSBO) para evitar el pago de la comisión de un agente de ventas puede ser económicamente atractivo, pero el proceso no es tan fácil como usted podría pensar. Si quieres probar a vender tu propia casa, debes prepararte para el estresante y turbulento camino que te espera.
Curiosamente, los vendedores de la generación del milenio y los vendedores de las zonas urbanas, que tienden a ser más jóvenes, son más propensos a intentar vender por su cuenta o a conseguirlo: el 36% de los vendedores de la generación del milenio y el 34% de los vendedores urbanos intentan o consiguen vender por su cuenta.
Las investigaciones del sector sugieren que los vendedores que utilizan un agente obtienen un beneficio significativamente mayor que los vendedores FSBO, incluso después de pagar la comisión. Hay muchas razones por las que un agente puede conseguir un precio de venta más alto, como su experiencia local, su estrategia de marketing, sus contactos y su experiencia en la negociación.
Cuando se vende sin agente, hacer que su anuncio llegue a los compradores potenciales depende enteramente de usted. Eso significa que tendrá que hacer malabarismos para poner su casa en la red, comercializarla a través de las redes sociales, imprimir folletos y panfletos, e idear otras formas de hacer que los compradores entren por la puerta.
Cómo vender una casa sin agente inmobiliario
Si usted o alguien relacionado con usted, personal o profesionalmente, tiene un interés en una propiedad o negocio que ha listado, existe un conflicto de intereses y debe seguir los procedimientos específicos establecidos en la Ley.
El Código de Conducta Profesional y Atención al Cliente establece específicamente que un agente no puede recibir comisiones de las dos partes de una transacción: 9.14 – Un titular de licencia no debe actuar en una capacidad que atraiga más de una comisión en la misma transacción.No puede reclamar una comisión tanto del comprador como del vendedor en la misma transacción.
Debe proporcionar al cliente una valoración independiente de la propiedad realizada por un tasador registrado independiente o, si se trata de una empresa, por un contable independiente.La valoración debe proporcionarse independientemente del método de venta.Debe proporcionar la valoración al cliente antes o en el momento de la firma del formulario 2. Si no puede entregar la valoración en el momento de la firma del formulario 2, el cliente puede aceptar que le entregue la valoración en un plazo de 14 días a partir de la firma del formulario 2. Cualquier consentimiento dado sin la entrega de la valoración independiente no es válido. Si el cliente no da su consentimiento o usted no proporciona una valoración, el cliente puede rescindir el contrato y no tiene que pagar la comisión (artículo 135).¿Quién paga la valoración? Usted debe pagar la valoración, incluso si la persona que compra la propiedad es una “persona relacionada”.La valoración debe proporcionarse independientemente de que el cliente diga que no se necesita una valoración. Las obligaciones continúan hasta la liquidaciónLas obligaciones de los artículos 134-135 continúan aplicándose después de que un acuerdo de compraventa se convierta en incondicional, hasta la liquidación. No importa que el licenciatario no haya intervenido en las negociaciones que condujeron al acuerdo de compraventa: las obligaciones persisten hasta la liquidación.
Declaración del impuesto sobre donaciones
¿Busca estadísticas rápidas para su reunión de ventas o un folleto para clientes? ¿Necesita un dato rápido para aclarar su punto de vista? El Servicio de Atención al Socio ha recopilado algunas de las estadísticas más solicitadas para un acceso rápido y sencillo. Encuentre la información que necesita, así como su fuente, de un vistazo.
U.S. Housing Market Conditions es una publicación trimestral del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. que ofrece numerosas estadísticas sobre el mercado de la vivienda procedentes del gobierno federal y de otras organizaciones.
The State of the Nation’s Housing, del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard, es una revisión anual de los mercados de la vivienda en EE.UU., que incluye datos sobre tendencias demográficas y condiciones económicas.
Contrato inmobiliario
Hay pocas formas de llegar a una solución que satisfaga a todo el mundo cuando no estás de acuerdo con los coinversores. La mejor opción si no se avienen es comprar su parte o pedir que compren la tuya.
Si tienes la suerte de ser el único propietario de un inmueble, tú tomas las decisiones sobre cuándo vender tu casa tal y como está. Sin embargo, si sólo eres el copropietario es un poco diferente. Sólo puedes vender si obtienes el permiso del otro copropietario o copropietarios.
Si todos los copropietarios están de acuerdo en que debes vender una propiedad, y en el momento en que debes venderla, entonces no hay problema. Por desgracia, esto no siempre ocurre. Si se encuentra en esta situación, lo mejor que puede hacer es comprar la parte del otro propietario o hacer que le compren a usted. Si se aborda con cuidado, puede ser incluso mutuo y amistoso.
Si usted quiere vender su propiedad, y el otro copropietario o copropietarios no. Una solución es que usted compre al otro copropietario o copropietarios. Después de haber comprado al copropietario o copropietarios, la propiedad es totalmente suya y puede hacer lo que quiera.