Impuesto sobre donaciones en España
Golpeada con fuerza por las prohibiciones de viajar durante la pandemia y los cambios en las normas sobre pensiones y derecho de residencia tras el Brexit, se espera que la medida atraiga a nuevos contribuyentes a Andalucía, incluidos los procedentes de otros lugares de la eurozona o los compradores británicos que buscan aprovechar las opciones de visado como el Golden Visa, el visado de emprendedor o el visado de alta cualificación.
Según Mark Harvey, Director de Internacional de Knight Frank, “los responsables políticos con visión de futuro están buscando nuevas formas de atraer a personas de alto poder adquisitivo con movilidad global. Junto con su oferta de estilo de vida, educación y accesibilidad, esta última medida del gobierno andaluz mejorará aún más la región, y en particular Marbella, a los ojos de los compradores extranjeros y de los ciudadanos españoles adinerados”.
Los compradores extranjeros están aumentando su cuota de mercado tras la pandemia. Los compradores extranjeros fueron responsables del 15,1% de todas las ventas residenciales en Andalucía en el primer trimestre de 2022, frente al 13,1% de 2021.
La actividad de ventas en el Triángulo de Oro, que se extiende desde Marbella hasta Benahavís y Estepona, aumentó un 83% en el primer trimestre de 2022 en comparación con el mismo período de 2021 y ha aumentado un 64% en comparación con los niveles anteriores a la pandemia en 2019.
Impuesto de sucesiones andalucia 2022
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se aplica a los herederos, beneficiarios y donatarios residentes en España y grava todos los bienes recibidos (situados en España o en el extranjero). Los beneficiarios no residentes también están sujetos a este impuesto como contribuyentes no residentes, y deben pagar el impuesto en España únicamente por la adquisición de bienes y derechos (cualquiera que sea su naturaleza), que estén situados, sean ejercitables o vayan a cumplirse en España.
La base imponible está constituida por el valor neto de los bienes y derechos adquiridos, considerado como el valor de mercado o como el precio más probable por el que podría venderse un bien libre de cargas entre partes independientes. En el caso de los inmuebles, para los hechos imponibles devengados a partir del 10 de julio de 2021, su valor será el valor de referencia previsto en la legislación del Catastro Inmobiliario en la fecha de devengo del impuesto.
El impuesto se calcula ajustando una escala impositiva de tipos progresivos (en función del valor del patrimonio o de la donación) con un coeficiente que tiene en cuenta el patrimonio anterior y el grado de parentesco con el donante.
Calculadora del impuesto sobre donaciones en España
El año pasado entró en vigor una nueva ley en Andalucía, según la cual el impuesto de donaciones entre familiares y cónyuges se bonifica en un 95-100%, dependiendo del valor del bien donado. Esto, por supuesto, causó un gran revuelo en la firma de donaciones. Pero me gustaría advertir a aquellos que ya han firmado los papeles o que todavía están en el proceso: no se olviden de otros impuestos que surgirán como resultado de recibir un regalo.
Desde el punto de vista de Hacienda, la donación de bienes no sólo grava al donatario, sino que también puede suponer un impuesto sobre las ganancias patrimoniales para el donante, es decir, unos beneficios que el contribuyente debe comunicar puntualmente en la declaración del IRPF.
La Hacienda estatal (AEAT) también puede comprobar lo “justo” de la valoración del inmueble donado, lo que hace que ya este año muchos herederos y donantes, sin conocer las trampas, puedan recibir “cartas de felicidad”…
Cuando se formaliza la transmisión de bienes, además del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, también se puede aplicar el de plusvalía, es decir, si el padre le regaló al hijo un piso de 200.000 euros, que en su día compró por 100.000 euros, entonces en como consecuencia de la transmisión, surge el concepto de ganancia del donante. Y en números es del 21-25% (pago en IRPF). El valor será ligeramente inferior para los objetos poseídos antes del 31 de diciembre de 1994.
Impuesto de sucesiones en el Reino Unido
La bonificación del impuesto de sucesiones en Andalucía, cambia en enero de 2022Hasta ahora, Andalucía tenía una bonificación fiscal básica para evitar pagar el impuesto de sucesiones sobre el primer millón de euros. Pero el nuevo decreto 1/2019 aprobado el 11 de abril por el Gobierno andaluz añade una bonificación del 99% para los bienes de más de un millón de euros, lo que prácticamente suprime el impuesto de sucesiones en Andalucía.
Sea usted residente fiscal o no, si posee bienes en España sus herederos estarán obligados a declarar estos bienes en España como parte de su herencia en caso de su fallecimiento. Se trata de una formalidad obligatoria, independientemente de la nacionalidad y la condición de residente tanto del donante o fallecido como del beneficiario.
Si el patrimonio heredado o los bienes son inferiores al millón de euros, sus herederos estarán exentos de pagar el impuesto de sucesiones. Pero curiosamente, nuestra experiencia como abogados en Málaga y la Costa del Sol demuestra que el valor de una propiedad puede superar fácilmente el millón de euros en zonas como Mijas, Marbella, Estepona o Nerja.