Impuesto sobre las plusvalías svenska
Es posible que piense que el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) es un pago único cuando se compra una vivienda y que nunca más habrá que pagarlo por esa propiedad. Sin embargo, si el propietario transfiere toda o parte de la vivienda, es posible que haya que pagar el SDLT. En esta guía descubrirá cuándo se debe pagar el SDLT y cuándo no.
Si va a comprar una vivienda en Inglaterra o Irlanda del Norte y está interesado en saber más sobre el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) al comprar una vivienda, lea nuestra guía Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: todo lo que debe saber
La contraprestación imponible es el precio pagado por la propiedad, incluidos los accesorios. Puede tratarse de un pago en efectivo, de la asunción de la totalidad o parte de la hipoteca pendiente o de una combinación de ambos.
Es posible que tenga que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) cuando se le transfiera la totalidad o parte de una participación en un terreno o propiedad y usted entregue algo de valor monetario a cambio (la contraprestación exigible).
Si tiene que pagar el SDLT, normalmente tendrá que rellenar una declaración del SDLT, a menos que la transacción esté exenta, por ejemplo, porque no haya cambiado de manos ningún dinero u otro pago.
Impuesto sobre las plusvalías por país
El tipo impositivo variará en función del tipo de propiedad que estemos comprando. Por ejemplo, la compra de una vivienda nueva está sujeta a un tipo de IVA reducido del 10% sobre el importe consignado en la escritura de compraventa. Este tipo del 10% también se aplica a las plazas de aparcamiento (hasta un máximo de dos) o a los anexos (como un trastero) que se incluyan en la venta del inmueble.
Sin embargo, si estamos comprando una vivienda de protección oficial, el IVA baja a un tipo superreducido del 4%. Y en el improbable caso de que estemos comprando un local comercial para utilizarlo como vivienda, entonces, tras obtener las correspondientes licencias que establece la ley, tendremos que pagar el tipo general de IVA del 21%.
El IVA a pagar por una vivienda nueva se cargará directamente al vendedor, que tendrá que pagar el impuesto a la Agencia Tributaria (AEAT) rellenando el correspondiente impreso de autoliquidación. Este trámite se puede realizar de forma presencial en una oficina de la AEAT (y luego llevar el impreso a una entidad bancaria colaboradora para realizar el pago), o en la página web de la AEAT.
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Una vez que haya acotado su elección a una propiedad en particular, será muy importante que compruebe la siguiente documentación antes de firmar el contrato de compraventa o de que haga un depósito para reservar la propiedad:
Deberá firmar un contrato de compraventa ante notario, en el que figurará la contingencia hipotecaria, y los detalles de la misma: importe, tipo y plazo, en su caso. El contrato debe describir con exactitud el inmueble que está comprando, identificar plenamente al vendedor y al comprador, y hacer constar que el inmueble está libre de cargas, etc.
Supongamos que usted está dispuesto a comprar una propiedad ubicada en España, pero necesita algo más de tiempo, ya sea para reunir el dinero, o para obtener la hipoteca para pagarla, lo que puede hacer es hacer una reserva de la propiedad firmando un “acuerdo de arras” y pagando un depósito de dinero.
Cuando se firma este tipo de acuerdo, se está depositando una fianza para reservar la propiedad, la otra cara de la moneda es que el comprador perderá esta fianza si la venta no se completa en la fecha establecida, o que el vendedor devolverá el doble de la cantidad depositada, si finalmente no cumple el contrato en la fecha establecida.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales España 2022
Si vende su propiedad, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando existe un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se paga o cuando el nuevo propietario accede a la vivienda.
Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o las pérdidas.Este anexo debe presentarse con la Declaración de la Renta 1. Si dispone de una identificación bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta de forma digital a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria “Declaración de la Renta 1” (“Inkomstdeklaration 1”).
Se trata del año en el que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.
El número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, el número de coordinación o el número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar se indica en su declaración de la renta.