Como se valora una vivienda en un divorcio

¿Qué ocurre cuando se divorcian y tienen una vivienda en común?

Cuando una pareja decide divorciarse, es necesario llegar a un acuerdo económico justo. Como el domicilio conyugal suele ser un activo importante, habrá que acordar su valor. Si se poseen otras propiedades, también será necesario valorarlas para ayudar a establecer un camino justo a seguir.

Lea Hough puede proporcionar un informe de valoración de la propiedad para ayudar a decidir cómo debe dividirse el domicilio conyugal y cualquier otro bien de propiedad conjunta (incluidas las propiedades comerciales) entre las partes implicadas en el procedimiento de divorcio.

El proceso de elaboración de un informe de valoración incluye una visita al inmueble por parte de uno de nuestros tasadores registrados RICS, que incluye una inspección interna y externa.    Después de tener en cuenta una serie de atributos tales como el tamaño, el estado, las especificaciones y la ubicación de la propiedad, y utilizando sus conocimientos locales junto con pruebas de ventas comparables, se determina una valoración imparcial precisa.

Los abogados de derecho de familia suelen encargar a Lea Hough, en nombre de sus clientes, este tipo de trabajo de tasación. Aunque ambas partes pueden desear obtener su propio informe de valoración por separado, en la mayoría de los casos, a menudo somos designados en una instrucción conjunta en nombre de ambas partes, lo que puede ayudar a ahorrar costes.

Se puede rechazar un importe de tasación en un divorcio

Durante un acuerdo de divorcio, si la pareja no puede ponerse de acuerdo sobre cómo dividir los bienes conyugales, entonces puede ser necesario tasar profesionalmente los bienes para poder dividirlos equitativamente. Esta valoración incluye todos los bienes conyugales – bienes personales, viviendas y negocios – y puede ser complicada.

Lo ideal es que usted y su cónyuge lleguen a un acuerdo sobre cómo dividir los bienes gananciales. A veces esto significa que usted recurre a un mediador o a sus abogados para que le ayuden a llegar a un acuerdo justo. Si no llegan a un acuerdo sobre cómo dividir los bienes gananciales en un divorcio, usted (o sus abogados, si los tiene) tendrá que dirigirse al juez y pedir que el tribunal divida los bienes gananciales.

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Para asignar valores justos a los bienes, el tribunal o el mediador se basarán normalmente en el testimonio de testigos expertos, como un tasador inmobiliario que pueda asignar un valor justo a una casa, o un anticuario que pueda estimar el valor de las reliquias familiares. Estos peritos pueden ser recomendados por el tribunal, el mediador, los abogados o las partes del caso, pero deben ser neutrales e imparciales a favor de cualquiera de las partes.

Tasación vs valor justo de mercado en el divorcio

Después de que el tribunal clasifique los bienes como matrimoniales o separados, debe dividir los bienes matrimoniales equitativamente.    Equitativamente significa “justamente”, no a partes iguales.    Sin embargo, es frecuente que los bienes gananciales se dividan a partes iguales, sólo que el tribunal no está obligado a dividirlos de esta manera y puede usar su propia discreción.

Para que el tribunal pueda dividir equitativamente los bienes conyugales, debe asignarles un valor.    La mayoría de los bienes tienden a ser valorados por las partes.    Esto es particularmente cierto para los vehículos, donde las partes consultan el Kelly Blue Book, cuentas bancarias y deudas de tarjetas de crédito, donde las partes miran sus extractos bancarios o de tarjetas de crédito actuales, algunos planes de jubilación, y artículos para el hogar en general y efectos personales.

Cuando hay una disputa sobre el valor de la propiedad, el tribunal utiliza fuentes fiables para llegar a un valor.    Esto puede incluir que las partes recurran a evaluadores y tasadores profesionales, testimonios, informes y documentación que muestre el precio de venta de la propiedad en otros lugares.

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Bienes inmuebles – Hay casos en los que puede no ser necesario valorar la vivienda.    Por ejemplo, si ni usted ni su cónyuge van a conservar la casa y piensan venderla.    En este caso, siempre que ambas partes puedan decidir un precio de venta, puede no ser necesaria una valoración.    Si las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de venta, una opción puede ser poner la casa en el mercado por el valor más alto y acordar disminuir lentamente el precio de venta.    Otra opción sería confiar en las recomendaciones de un agente inmobiliario contratado.

Valoración de la vivienda para la separación

Si ha tomado la decisión de separarse de su marido o mujer, es tentador dejar de lado la resolución de los asuntos financieros y patrimoniales, y las cosas pueden ir a la deriva. Otra posibilidad es que el marido o la mujer se apresuren a llegar a un acuerdo, a menudo sin haber obtenido antes valoraciones exactas o actualizadas de la propiedad y otros bienes.

La pareja que se separa da por sentado que, en el marco de la separación o el divorcio, sólo debe valorarse la vivienda familiar. Esto no es necesariamente correcto, ya que es importante que se valoren todos los bienes relevantes.

¿Qué se entiende por “bienes relevantes” que deben valorarse? La respuesta honesta de un abogado de divorcios de Whitefield es que todo depende de las circunstancias personales y financieras individuales de un marido y una mujer. Sin embargo, la propiedad puede ser relevante incluso si es propiedad en nombre exclusivo de un esposo o esposa. Los bienes no tienen por qué ser propiedad conjunta para ser relevantes en un procedimiento de divorcio y formar parte del patrimonio familiar y de las opciones de acuerdo económico.

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Un abogado experto en divorcios examinará la información financiera y le aconsejará sobre qué bienes deben valorarse y le explicará la mejor manera de obtener valoraciones precisas. El asesoramiento del abogado puede depender de una serie de factores, por ejemplo, la duración del matrimonio o cuándo se valoró por última vez una propiedad. En ocasiones, es posible que un perito independiente haya tasado recientemente un inmueble comercial o de pensiones por motivos relacionados con el negocio o con la administración de pensiones. Esto puede significar que no es necesario otro informe, pero debe pensarse detenidamente en el propósito de la valoración original y la confianza que puede depositarse en ella.

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