Como poner a mi nombre una casa

¿Cómo puedo transferir bienes a un familiar sin pagar impuestos?

La propiedad conjunta con sus hijos u otro beneficiario es un método habitual para evitar la sucesión. La idea es que hereden los bienes de usted automáticamente porque ya son “propietarios” de sus bienes. No entra a formar parte de su patrimonio testamentario porque pasa directamente a ellos por ministerio de la ley cuando usted ya no esté vivo para ser copropietario de la propiedad con ellos. Puede ser una opción eficaz si su objetivo principal es evitar la legalización de su patrimonio.

Lo ideal es que no se limite a “añadir” el nombre de su hijo a la escritura existente. En su lugar, creará una nueva escritura con un grupo de propietarios, quizás usted, su cónyuge y su hijo. Se convertirán en copropietarios con derecho de supervivencia.

Si simplemente añade el nombre de su hijo a la escritura existente, no tendrá necesariamente derechos de supervivencia. No heredará automáticamente su parte de la propiedad cuando usted fallezca. Añadir el nombre sólo les da un interés de propiedad en la casa tanto en la actualidad como en el futuro, mientras que su interés de propiedad seguiría estando sujeto a legalización testamentaria.

Implicaciones fiscales de la transmisión de bienes a un familiar

La forma más sencilla de regalar su casa a sus hijos es dejársela en su testamento. Siempre que el importe total de su patrimonio sea inferior a 12,06 millones de dólares (en 2022), su herencia no pagará impuestos sobre el patrimonio.

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Además, cuando sus hijos heredan una propiedad, se reduce la cantidad de impuestos sobre plusvalías que tendrán que pagar si venden la propiedad. Los impuestos sobre las plusvalías son impuestos que se pagan sobre la diferencia entre la “base” de la propiedad y su precio de venta. Si los hijos heredan una propiedad, la base imponible de la propiedad se “incrementa”, lo que significa que la base sería el valor de la propiedad en el momento del fallecimiento, no el coste original de la propiedad. Algunos estados tienen una exención del impuesto de sucesiones menor que la exención federal, por lo que dejar la propiedad en su patrimonio puede hacer que su patrimonio deba impuestos estatales. Además, si usted necesitara Medicaid en algún momento antes de morir, Medicaid podría embargar la propiedad y podría ser necesario venderla después de su muerte para reembolsar a Medicaid.

Cómo transferir una escritura de propiedad de un familiar fallecido

Al mismo tiempo, el coste de las residencias de ancianos y otras opciones de atención al final de la vida sigue aumentando. Según Genworth, el coste medio anual de una habitación semiprivada en una residencia de ancianos ascenderá a 94.600 dólares al año en 2021, y la mayoría de las personas tienden a quedarse más de un año.

Dadas estas dos realidades, no es de extrañar que muchos adultos mayores y sus hijos consideren poner la casa de los padres a nombre de un hijo adulto. Aunque puede ser una buena opción para algunos, puede acarrear graves consecuencias que todo el mundo debería conocer antes de presentar esa escritura.

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Medicare es un programa de seguro federal al que las personas cotizan automáticamente a través de sus nóminas mientras trabajan. Aunque está destinado principalmente a los mayores de 65 años, las personas más jóvenes con discapacidades también pueden optar a él.

Las personas mayores utilizan Medicare para acceder a su médico de cabecera y a otros servicios médicos, de forma similar al seguro médico habitual. Incluso pueden pagar primas mensuales y copagos. Pero Medicare no paga las estancias prolongadas en residencias de ancianos.

La casa de mis padres a mi nombre

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Pero el hecho de presentar la declaración del impuesto sobre donaciones no significa que vaya a pagar impuestos por el importe de la donación. Puede pagar el impuesto sobre donaciones en ese ejercicio fiscal o restarlo de su exención del impuesto sobre donaciones de por vida.

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Considere también si su hijo es lo bastante responsable como para administrar una casa. Una casa pagada es un regalo excelente. Pero si su hijo no tiene conocimientos financieros, podría caer en la tentación de refinanciar y sacar dinero innecesariamente de la propiedad.

Pero si su hijo tiene un historial de tomar malas decisiones con su dinero, podría pedir prestado más de lo que puede devolver, lo que le pone en peligro de perder la casa por la que usted ha trabajado.

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