Como calcular un alquiler

Cómo calcular el alquiler semanal a partir del mensual

A partir del 1 de mayo de 2021 y hasta el 1 de mayo de 2024, también se aplica un aumento máximo del alquiler anual en el sector del alquiler privado. Encontrará más información sobre los aumentos del alquiler en la página web del gobierno holandés rijksoverheid.nl/huurverhoging (sólo en holandés).

Su contrato de alquiler menciona la serie utilizada para calcular el aumento del alquiler. En la mayoría de los casos, se trata de “Todos los hogares” (Alle huishoudens). La serie “Empleados bajos” (Werknemers laag) se suprimió a partir de 2003. En el documento PDF de la sección “Descargas”, al final de la página, se explica lo que debe hacer si su contrato le indica que debe utilizar la serie “Empleados bajos”.

Su contrato de arrendamiento menciona el IPC (durante qué periodo) que debe utilizarse en este cálculo. Se trata de un IPC medio mensual o anual. Si se basa en un IPC mensual, suele ser el mes anterior a la revisión del alquiler. Si utiliza el IPC medio anual, suele ser el del año anterior al de la revisión del alquiler.

Si tuvo que seleccionar un mes en el paso anterior, deberá hacer lo mismo aquí. En caso de que su contrato mencione como base la renta pagada más recientemente, suele ser el mes que es 1 año y 4 meses (16 meses) anterior al mes en el que se realiza la revisión. En caso de que su contrato mencione el alquiler inicial como base, el IPC que se debe utilizar suele ser el mes que es 4 meses anterior al comienzo del primer periodo de alquiler.

Cómo se calcula el alquiler de un inmueble comercial

Alquilar su casa puede ser una opción a tener en cuenta, sobre todo si está dispuesto a mudarse y se opone a venderla. Conseguir un inquilino podría ayudarle a pagar su hipoteca más rápidamente.  Luego, podría destinar el dinero que ha ganado a un objetivo financiero, como por ejemplo una cuenta de jubilación. Si no está seguro de lo que debe cobrar por el alquiler, tenemos algunos factores que deberá tener en cuenta.

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Decidir alquilar tu casa en lugar de venderla puede tener sentido por varias razones. Puede ser difícil deshacerse de una casa, sobre todo si el precio que pides es demasiado alto o si el anuncio de tu casa no es lo suficientemente visible. Y la venta puede no ser una opción viable si no ha acumulado suficiente patrimonio en su casa. Si quiere comprar otra casa, puede utilizar su patrimonio neto para hacer un pago inicial.

Pero permitir que alguien alquile tu casa, aunque sea temporalmente, es un gran problema. Por un lado, ¿estás preparado para convertirte en propietario? Por muy responsables que parezcan sus inquilinos en un principio, podrían acabar destruyendo su casa o reduciendo su valor global. Y tendrá que estar preparado para tener un horario flexible para que sus inquilinos puedan localizarle si se atasca el inodoro o se rompe una tubería.

Cómo calcular la renta de alquiler

Para calcular el importe del alquiler que puedes pagar, multiplicamos tus ingresos brutos mensuales por el 20%, el 30% o el 40%, en función de lo que quieras gastar. Puedes utilizar el control deslizante para cambiar el porcentaje de tus ingresos que quieres destinar a la vivienda. Si utilizas las opciones adicionales, deducimos el alquiler de tus ingresos y restamos del dinero restante tus deudas, gastos y ahorros, dependiendo de los campos que hayas rellenado. La cifra final representa el dinero que te queda para gastar al mes.

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La parte de tus ingresos que debe destinarse a pagar el alquiler depende de muchos factores, siendo los más importantes tu nivel de ingresos y el lugar donde quieres vivir. Aun así, hay algunas reglas comúnmente aceptadas que puedes utilizar si quieres calcular una proporción específica entre el alquiler y los ingresos. Por ejemplo, nuestra calculadora de renta de alquiler parte del 30% como norma para saber qué parte de tus ingresos debes destinar al alquiler. Sin embargo, esto no significa que el 30% sea la única opción:

Si gastas alrededor del 20% de tus ingresos en el alquiler, generalmente podrías gastar más en cosas no esenciales o ahorrar más. Sin embargo, gastar alrededor del 20% en la vivienda cuando tienes unos ingresos regulares significa que tendrás que mantenerte alejado de los apartamentos más elegantes, especialmente en los metros más caros. Pero si eres el tipo de persona a la que no le importa hacer un compromiso o dos para ahorrar algo de dinero en el alquiler, el 20% puede ser una buena opción para ti.

Cómo calcular el alquiler de una vivienda

La inversión en bienes de alquiler se refiere a la inversión que implica la compra de bienes inmuebles, seguida de la tenencia, el arrendamiento y la venta de los mismos. Dependiendo del tipo de propiedad en alquiler, los inversores necesitan un cierto nivel de experiencia y conocimientos para obtener beneficios de sus empresas. Los bienes inmuebles pueden ser la mayoría de las propiedades que se pueden alquilar, como una sola unidad, un dúplex, una vivienda unifamiliar, un complejo de apartamentos completo, una plaza comercial o un espacio de oficinas. En algunos casos, las propiedades industriales también pueden utilizarse como inversiones en propiedades de alquiler. Las propiedades de alquiler más comerciales, como los complejos de apartamentos o los edificios de oficinas, son más complicadas y difíciles de analizar debido a una serie de factores que se derivan de su mayor escala. En el caso de las propiedades más antiguas, es típico asumir mayores costes de mantenimiento y reparación.

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Hay varias formas de obtener ingresos de las inversiones en propiedades de alquiler. La primera es que los inversores obtienen un flujo de caja regular, normalmente mensual, en forma de pagos de alquiler de los inquilinos. Además, al igual que ocurre con la propiedad de cualquier patrimonio, las propiedades en alquiler ofrecen al inversor la posibilidad de obtener beneficios de la revalorización, o aumento del valor con el tiempo, de la propiedad. A diferencia de los ingresos por alquiler, la venta proporciona un único y gran rendimiento.

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