Cesion de contrato de arrendamiento de local de negocio

¿Puede un arrendador negarse a ceder un contrato de arrendamiento comercial?

Hay muchas razones por las que puede querer rescindir anticipadamente su contrato de arrendamiento comercial. Puede que su local actual ya no se adapte a las necesidades de su empresa en crecimiento, o puede que su negocio atraviese dificultades financieras y necesite encontrar un contrato de arrendamiento con condiciones más favorables.

También hay muchas opciones a la hora de decidir cómo salir de un contrato de arrendamiento antes de la fecha de finalización especificada. Algunas de las más comunes son: la cesión del contrato, que implica traspasar el contrato a otra empresa; rescindir el contrato, con la ayuda de una cláusula de rescisión si el contrato la contiene; o subarrendar el local y adoptar el papel de arrendador.

Si es usted inquilino de un local comercial, es probable que su contrato contenga una cláusula que le permita ceder su contrato a un nuevo inquilino. Para ello, tendrá que encontrar usted mismo un posible nuevo inquilino. El arrendador esperará que el nuevo inquilino cumpla las mismas expectativas que le planteó a usted en un principio, y probablemente necesitará su consentimiento antes de que pueda llevarse a cabo la cesión.

Cesión del arrendamiento comercial por parte del arrendador

Las cláusulas de cesión de los contratos de arrendamiento comercial se negocian mucho y son muy importantes tanto para los arrendadores como para los arrendatarios. Este artículo presenta un breve resumen de las cláusulas de cesión en los contratos de arrendamiento comercial, tanto de oficinas como de locales comerciales.

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Las cláusulas de cesión en los arrendamientos comerciales se negocian mucho y son muy importantes tanto para los arrendadores como para los arrendatarios. Cuando se cede la participación de un arrendatario en un contrato de arrendamiento, el arrendatario está transfiriendo a un tercero la totalidad de su participación en el arrendamiento y el 100% de los locales arrendados durante todo el plazo restante del contrato. Para el arrendatario, la cláusula de cesión representa una posible estrategia de salida, que depende por supuesto del mercado local, y una mayor flexibilidad para futuras necesidades. Para el arrendador, la cesión ofrece una mayor seguridad para su flujo de ingresos y, con un poco de suerte, evita la quiebra o el impago del arrendatario, al tiempo que mantiene su edificio ocupado. Las negociaciones se centran en el deseo de flexibilidad del inquilino y la necesidad de control del propietario. Este artículo presenta un breve resumen de la cláusula de cesión en los contratos de arrendamiento comercial, tanto de oficinas como de locales comerciales, con especial atención a las leyes de Maryland, Virginia y el Distrito de Columbia. Se revisarán las normas del arrendador para dar su consentimiento a una solicitud de cesión y se concluirá ofreciendo sugerencias de redacción.

Traspaso del contrato de arrendamiento al nuevo propietario

A menudo, estas empresas se encuentran con contratos de arrendamiento comercial por más espacio del que necesitan. Para ahorrar dinero, estas empresas se plantean una cesión del contrato de arrendamiento comercial o subarrendar el espacio sobrante. Ambas opciones tienen pros y contras, pero el primer paso es examinar el contrato de arrendamiento actual para averiguar si existen restricciones a la cesión o el subarriendo.

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Los arrendamientos comerciales son contratos y, como tales, están sujetos a sus condiciones. Por lo tanto, el lenguaje del contrato dictará si el inquilino puede o no ceder el contrato a otra persona o subarrendar el espacio.

Si un contrato no contiene ninguna norma que prohíba la cesión o el traspaso, el inquilino puede ceder o subarrendar. A menos que el contrato diga lo contrario, no es necesario obtener el consentimiento del propietario para subarrendar o ceder el contrato.

Las empresas pueden subarrendar o ceder oficinas o locales comerciales para hacer frente a los gastos o para evitar una penalización si tienen que rescindir el contrato antes de lo estipulado. A veces, esta puede ser su única opción, independientemente de su situación financiera.

Cesión de contrato de arrendamiento pdf

El traspaso de un contrato de arrendamiento comercial suele denominarse cesión de contrato de arrendamiento comercial o arrendamiento minorista. Se produce cuando un arrendatario (en este contexto conocido como cedente o cedido) cede o transfiere a un nuevo arrendatario sus derechos en virtud de un contrato de arrendamiento. El efecto es que el cedente deja de ser el arrendatario y el nuevo arrendatario pasa a serlo.

La cesión del contrato de arrendamiento es un documento formal. El documento se firma entre las tres partes: el arrendador, el arrendatario actual como cedente y el nuevo arrendatario como cesionario.

Cuando un inquilino desea ceder sus derechos en virtud de un contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino, el primer paso es que el inquilino actual solicite el consentimiento del propietario para la cesión del contrato. El arrendador debe estar de acuerdo con la cesión del contrato y una cesión de contrato sin el consentimiento del arrendador no será válida y, por lo general, constituirá un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.

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Por lo tanto, cuando el inquilino actual desea traspasar el contrato, conviene tener una idea de la situación financiera del nuevo inquilino. Esto es especialmente importante cuando el inquilino actual vende su negocio y entra un nuevo propietario. Si el arrendador no da su consentimiento a la cesión del contrato, la venta de la empresa puede fracasar.

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