Exención única de las plusvalías para las personas mayores
El matrimonio formado por R.J.R. y M.A.T., residentes en Sevilla, tiene arrendadas dos viviendas durante todo el año 2021.Los ingresos, gastos y otros datos de interés para la determinación del rendimiento neto son los siguientes:
El inmueble fue adquirido en 2002 por el equivalente a 90.000 euros, más 7.000 euros de gastos.Para su adquisición solicitaron un préstamo hipotecario a la entidad bancaria “Z” por el que han pagado la cantidad de 400 euros de intereses y 2.200 euros de amortización de capital durante 2021. El valor de tasación de este inmueble, que no ha sido revisado en los últimos 10 años, asciende a 66.200 euros, de los que 27.080 euros corresponden al valor del suelo y 39.120 euros al valor de construcción, según los datos del recibo del IBI de 2021, y su número de referencia catastral es 4927802TG3442F0088ZR.
La vivienda fue adquirida en 2007 por 45.000 euros, incluidos los gastos inherentes a la compra.El valor catastral de la vivienda asciende a 13.800 euros, de los cuales 4.830 euros corresponden al valor del suelo y 8.970 euros al valor de la construcción.Este valor catastral no ha sido revisado en los últimos 10 años.El número de referencia catastral de esta vivienda es 4927802TG3442F0134YK.
¿Se puede evitar el impuesto de plusvalía comprando otra vivienda?
Algo que tanto residentes como no residentes en España deben hacer alguna vez a lo largo de su vida en el país. El impuesto de plusvalía es uno de los principales tributos que hay que pagar tras obtener un beneficio de una transacción económica. En este artículo vamos a conocer cómo funciona este impuesto, cuáles son los porcentajes exactos a pagar y cómo puedes beneficiarte de las bonificaciones y exenciones existentes. ¿Está preparado?
El impuesto de plusvalía es el tributo que se paga sobre los beneficios que se obtienen al vender cualquier tipo de activo como un inmueble o un terreno, o de una inversión en el territorio español. Siempre que el valor de venta sea superior al precio que pagaste por la inversión/activo para su adquisición, se pagará el impuesto de plusvalía sobre esa diferencia, el beneficio.
A diferencia de algunos países como en el Reino Unido en los que este impuesto funciona de forma independiente, en España lo encontramos integrado dentro del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). El sistema fiscal español es realmente complejo y diferente al resto, por lo que intentaremos ser lo más claros posible.
Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años 2021
Es posible que se encuentre en una etapa de su vida en la que sus hijos ya no viven en casa, o tal vez simplemente esté buscando un cambio, y desee reducir el tamaño de su vivienda. No hay duda de que la reducción de la vivienda puede tener muchas ventajas económicas. Una casa más pequeña puede suponer menos mantenimiento, menos gastos mensuales e incluso dinero en efectivo en caso de venta.
Según la legislación vigente, si vende su vivienda principal con beneficios, puede optar a excluir del impuesto sobre la renta hasta 250.000 dólares (500.000 dólares para parejas casadas que declaren conjuntamente) de esa plusvalía.1 Aunque es posible que muchas personas no obtengan beneficios suficientes como para tener que pagar el impuesto sobre plusvalías, aquellas cuyas viviendas se hayan revalorizado considerablemente podrían tener que hacer frente a una factura importante.
Hay excepciones a estas normas: por ejemplo, mudarse antes de poseer la vivienda durante dos años debido a un cambio de trabajo o sufrir lo que el IRS denomina una “circunstancia imprevista”, como un divorcio o un desastre natural. En estos casos, Hacienda le permitirá prorratear la exclusión. Una cosa a tener en cuenta: si se divorcia después de haber vivido en la casa sólo un año, sólo tendría derecho al 50% de la exclusión.
Exclusión de residencia principal del IRS
Puede que el impuesto sobre plusvalías no sea la parte más emocionante de la venta de su casa, pero es importante saber cómo afectará a su venta. Vamos a enseñarte un poco más sobre el impuesto de plusvalía, qué significa y cómo puedes reducir tu carga fiscal cuando vendas tu casa.
El impuesto de plusvalía es lo que pagas por la revalorización de un activo durante el tiempo que lo has tenido en propiedad. La cuantía del impuesto depende de sus ingresos, su situación fiscal y el tiempo que haya sido propietario del bien.
Por ejemplo, supongamos que compró su casa por 150.000 $ y la vendió por 200.000 $. Su ganancia, 50.000 $ (la diferencia entre los dos precios), es su plusvalía, y está sujeta al impuesto.
También es importante saber de qué tipo de activo se trata, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan a tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos.
Hay normas especiales que se aplican a las donaciones de bienes o a los bienes heredados, a las patentes o a determinados tipos de rentas de inversión, como los futuros sobre materias primas. A efectos fiscales, estas fechas se calculan desde el día siguiente a la compra original hasta la fecha de venta del bien.