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Beneficios sociales de la propiedad y la vivienda estable

La revalorización representa el aumento del valor de la vivienda a lo largo del tiempo. Los precios inmobiliarios son cíclicos, y los propietarios no deben esperar que el valor de la vivienda aumente drásticamente a corto plazo. Pero si permanece en su casa el tiempo suficiente, es muy probable que más adelante pueda venderla y obtener beneficios gracias a la revalorización.

Comprar una casa es una de las mejores inversiones a largo plazo que se pueden hacer. A pesar de caídas dramáticas como la de 2008, los inmuebles residenciales tienden a revalorizarse. La mediana de los precios de la vivienda en Estados Unidos pasó de 298.900 dólares en el cuarto trimestre de 2014 a 346.800 dólares en el cuarto trimestre de 2020, lo que supone un aumento del valor de más del 16% en seis años. Retrocede una década, cuando el precio medio de venta era de 219.000 dólares (cuarto trimestre de 2009), con un incremento del 42,7%. No es un mal rendimiento de una inversión (ROI) que le proporciona un lugar donde vivir.

Los bienes inmuebles se revalorizan principalmente por el terreno sobre el que se asienta la vivienda, mientras que la estructura propiamente dicha se deprecia con el paso del tiempo. Por eso, la expresión “ubicación, ubicación, ubicación” no es sólo un eslogan inmobiliario, sino una consideración fundamental a la hora de comprar una casa. El barrio, con los servicios que ofrece -barrios escolares, parques, estado de las carreteras, etc.- y la ciudad en la que se encuentra la casa son factores que influyen en la revalorización de la propiedad.

Ventajas e inconvenientes de comprar una casa en 2022

Por lo general, se considera que una persona compra una vivienda por primera vez si va a adquirir su única o principal residencia y nunca ha sido propietario o tiene un derecho de arrendamiento sobre una propiedad residencial en el Reino Unido o en el extranjero.

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Por ejemplo, si compra una casa por 200.000 libras, paga 20.000 libras de entrada y tiene una hipoteca de 180.000 libras, su LTV es del 90%. Esto se debe a que la cantidad que has pedido prestada (180.000 £) es el 90% del valor de la vivienda (200.000 £).

Es una buena idea elaborar un presupuesto antes de empezar a buscar una vivienda. Piensa cuánto puedes pagar cada mes, teniendo en cuenta que tendrás que cubrir gastos cotidianos como el gas, la electricidad y la comida.

Lo primero que hay que tener en cuenta es el tipo de interés. La mayoría de la gente empieza con un tipo de interés fijo durante un número determinado de años. Después, lo normal es que pases al tipo variable estándar, más caro, de tu prestamista. Esto es así a menos que cambie a otra hipoteca con su prestamista actual, o vuelva a hipotecarse con un nuevo prestamista.

Esto incluye una gama de hipotecas de ayuda familiar. En este caso, la persona que le ayuda deposita un porcentaje del dinero que desea pedir prestado en una cuenta de ahorro específica o garantiza la hipoteca con un porcentaje de su propia propiedad.

Ventajas e inconvenientes de comprar una casa

Cuando piensas en más de un nombre en una solicitud de hipoteca, probablemente asumes que se trata de una pareja casada. Sin embargo, hay muchas otras personas que entran juntas en la compra de una casa: hermanos, padres e hijos, familia extensa, parejas no casadas e incluso amigos. Esto se conoce en el sector como hipoteca conjunta.

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En el lado positivo, compartir la carga de un préstamo hipotecario puede hacer que la propiedad de la vivienda sea accesible para aquellos para los que quizá no sería posible en solitario. Sin embargo, asumir un compromiso tan complejo como el de compartir una vivienda y una hipoteca significa contraer una obligación financiera mutua de larga duración, por lo que conviene estar seguro de estar plenamente preparado antes de suscribir una hipoteca conjunta.

Nos pusimos en contacto con Mike Venable, jefe de suscripción de TD Bank[1] para que nos diera su opinión sobre la opción de compartir vivienda y le ayudara a decidir si es una opción que vale la pena explorar. Además, esbozaremos algunas de las mejores prácticas a la hora de aprender a comprar una casa con varios propietarios.

La tenencia en común dará lugar a una propiedad desigual. En lugar de dividir el patrimonio a partes iguales, la tenencia en común asigna los porcentajes de propiedad de la vivienda en función de cuánto invierte cada uno en la propiedad.

Ventajas de comprar una casa

Aunque comprar una casa suele considerarse el sueño americano, si lo hace antes de estar preparado, puede tener importantes consecuencias económicas. Por un lado, si gasta más de la cuenta, puede convertirse en un “pobre de la casa”, lo que puede llevarle a quedarse corto en sus facturas habituales o a no trabajar para alcanzar sus objetivos financieros a largo plazo.

La regla general es comprar una casa si piensas quedarte en la zona al menos cinco años. Ser propietario de una casa también conlleva dificultades. Por ejemplo, si pierde su trabajo, puede resultarle difícil pagar la hipoteca o mudarse para buscar un nuevo empleo.

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El mero hecho de reunir los requisitos para una hipoteca no significa que esté preparado para ser propietario de una vivienda. Es una buena idea solucionar cualquier problema de gastos o deudas antes de comprar una casa. También es una buena idea establecer un presupuesto antes de comprar una casa, para saber cuánto puede permitirse.

Si, para empezar, la compra de una casa se sale de su presupuesto, lo más probable es que no pueda cubrir las reparaciones de la vivienda ni los gastos anuales de mantenimiento. Si viaja mucho, puede resultarle difícil cuidar el jardín durante todo el año, y pagar a alguien para que lo haga por usted puede suponer un gran coste adicional que no tenía previsto.

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