Gastos de promoción inmobiliaria frente a capitalización
Aunque la mayoría de los inversores son conscientes de las reclamaciones por gastos como los intereses de sus préstamos, las tasas municipales, los honorarios de gestión inmobiliaria y los costes de reparación y mantenimiento, la depreciación es un factor oculto que a menudo no se tiene en cuenta.
La desgravación por obras de capital se refiere a las reclamaciones por el desgaste que se produce en la estructura del inmueble y en cualquier elemento fijo. Las obras de capital incluyen elementos como el tejado, las paredes, las puertas, los armarios de cocina, las bañeras y las tazas de inodoro.
En general, cualquier edificio residencial cuya construcción se haya iniciado después del 15 de septiembre de 1987 dará derecho a su propietario a deducciones por obras de capital. Estas deducciones pueden solicitarse a un tipo del 2,5% anual durante un máximo de cuarenta años.
Los propietarios de edificios construidos antes de 1987 deben informarse sobre las deducciones disponibles, ya que a menudo estos edificios han sido objeto de algún tipo de renovación que puede dar lugar a deducciones por obras de capital.
La depreciación de la planta y el equipo se puede reclamar para las instalaciones y accesorios fácilmente extraíbles que se encuentran dentro de la propiedad. Hay más de 6.000 activos amortizables diferentes reconocidos por la ATO, incluidos elementos como moquetas, persianas, aparatos de aire acondicionado, sistemas de agua caliente, detectores de humo y ventiladores de techo. A cada activo material se le asigna una vida útil y un coeficiente de amortización.
Renovación capitalizar o gastar
El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. Incluye todo lo estipulado en el contrato hipotecario, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta cinco años o más.
Al final de cada plazo, debe renovar su hipoteca. Es probable que necesite varios plazos para amortizar la hipoteca en su totalidad. Si pagas el saldo de tu hipoteca al final del plazo, no necesitas renovarla.
Representación visual de una hipoteca de 300.000 $ con un plazo de 5 años y una amortización de 25 años. El importe de la hipoteca disminuye del año 1 al 25 a medida que se realizan los pagos. Los años 1 a 5 representan el plazo. Los años 1 a 25 representan la amortización.
Una hipoteca a plazo convertible significa que algunas hipotecas a más corto plazo pueden ampliarse a un plazo más largo. Una vez convertida o ampliada la hipoteca, el tipo de interés cambia. Normalmente, el nuevo tipo de interés será el que ofrezca el prestamista para el plazo más largo.
El plazo de su hipoteca fija el tipo de interés y el tipo de interés durante un periodo determinado. Su hipoteca puede tener un tipo de interés fijo o variable. Un tipo de interés fijo es el mismo durante todo el plazo. Un tipo de interés variable puede cambiar durante el plazo.
Ias 16
Todos los costes asociados a la construcción o adquisición de nuevos edificios y estructuras (incluidos los remolques de anclaje permanente o los edificios modulares) deben capitalizarse. Los proyectos mayores y menores de mejora de capital se incluyen como parte del Programa de Mejora de Capital de la universidad. La universidad define un “proyecto de capital” como cualquier actividad de construcción, renovación o adquisición de activos de capital que añada o elimine servicios de edificios o emplazamientos, servicios públicos o componentes arquitectónicos. Existen dos categorías de proyectos de capital en la universidad: proyectos de capital menores (entre 35.000 y 750.000 dólares) y proyectos de capital mayores (más de 750.000 dólares). Los gastos del año se contabilizan en el Libro Mayor (Cuadro P del Campus y la Facultad de Medicina, Cuadro M del Centro Médico y Cuadro L de la ANR).
El CAA revisa todos los gastos de los proyectos para garantizar un tratamiento contable adecuado (cumple la política de capitalización) y una clasificación (se asigna el tipo de activo y el número CAAN apropiados), así como los créditos frente a los gastos por fuente de fondos, y comunica a Gestión de Diseño y Construcción (DCM) y Planificación del Espacio de Capital (CSP) cualquier descubierto. Para más información sobre el proceso, véase el diagrama de flujo de los proyectos de capital.
Obras en curso
Las mejoras del terreno son mejoras que se realizan en un terreno para hacerlo más utilizable. Si estas mejoras tienen una vida útil, deben amortizarse. Si no hay forma de estimar una vida útil, entonces no amortice el coste de las mejoras. Si el terreno se está preparando para su uso previsto, entonces incluya estos costes en el coste del activo terreno. No se amortizan. Ejemplos de estos costes son la demolición de un edificio existente y la limpieza y nivelación del terreno. En cambio, se considera que tiene una vida perpetua. La única situación en la que se permite la depreciación del terreno es cuando su valor se está agotando por la extracción de recursos naturales.Si se está añadiendo funcionalidad al terreno y los gastos tienen una vida útil, regístrelos en una cuenta separada de Mejoras del terreno. Ejemplos de mejoras del terreno son los sistemas de drenaje y riego, el vallado, la jardinería y los aparcamientos y paseos.