Ias 40
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La NIC 40 Inversiones inmobiliarias se aplica a la contabilización de los inmuebles (terrenos y/o edificios) que se mantienen para obtener rentas o para la revalorización del capital (o ambas cosas). Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente al coste y, con algunas excepciones, pueden valorarse posteriormente utilizando un modelo de coste o de valor razonable, y los cambios en el valor razonable según el modelo de valor razonable se reconocen en el resultado del ejercicio.
Las inversiones inmobiliarias son bienes inmuebles (terrenos, edificios o parte de ellos, o ambos) que se mantienen (por el propietario o por el arrendatario en régimen de arrendamiento financiero) para obtener rentas, para la revalorización del capital o para ambas cosas. [NIC 40.5]
En mayo de 2008, como parte de su proyecto de mejoras anuales, el IASB amplió el alcance de la NIC 40 para incluir los inmuebles en construcción o desarrollo para su uso futuro como inversión inmobiliaria. Anteriormente, estos inmuebles entraban en el ámbito de aplicación de la NIC 16.
Uso propio parcial. Si el propietario utiliza una parte del inmueble para su propio uso y otra para obtener rentas o para la revalorización del capital, y las partes pueden venderse o arrendarse por separado, se contabilizan por separado. Por tanto, la parte que se alquila es una inversión inmobiliaria. Si las partes no pueden venderse o arrendarse por separado, el inmueble es una inversión inmobiliaria sólo si la parte ocupada por el propietario es insignificante. [NIC 40.10]
Ias 40 pdf
Para que el procedimiento de transmisión de la propiedad sea fluido, según la nueva Ley, tenga en cuenta que todas las obligaciones con terceros en relación con la propiedad deben estar pagadas al día y en su totalidad (por ejemplo, gastos de mantenimiento, electricidad, otros servicios públicos, deudas con el presupuesto local, seguros, etc.).
Después de analizar los documentos de propiedad del inmueble y comprobar su estado/condición actual, el banco o el notario que usted propuso en su notificación puede decidir negarse a firmar el acta de Deuda con el activo. En este caso, le informamos de que está obligado, en un plazo de 30 días a partir de la fecha notificada por el banco para comparecer ante el notario, a pagar todas las cantidades que no se hayan abonado durante la suspensión y a pagar también las cantidades restantes adeudadas según el calendario de amortización aplicable. Cualquier procedimiento de ejecución o de recuperación de la deuda se reanudará inmediatamente.
Si, por culpa de algún propietario, no se firma el Acta de Deuda Patrimonial, le informamos de que está obligado a realizar los pagos no efectuados durante la suspensión en el plazo de 30 días a partir de la fecha comunicada por el banco para comparecer ante el notario, y si el banco hubiera iniciado algún procedimiento de ejecución o de recuperación de la deuda antes de la fecha de notificación, éste se reanudará inmediatamente, sin conceder ningún plazo.
Inversión inmobiliaria investopedia
La Sección 1245 está codificada en el Código de los Estados Unidos (USC) en el Título 26-Código de Ingresos Internos (IRC), Subtítulo A-Impuestos sobre la Renta, Capítulo 1-Impuestos Normales y Sobreimpuestos, Subcapítulo P-Ganancias y Pérdidas de Capital, Parte IV-Reglas Especiales para la Determinación de Ganancias y Pérdidas de Capital, Sección 1245-Ganancias por enajenación de ciertos bienes depreciables. Esta (¡larga!) taxonomía nos informa útilmente de que la Sección 1245 cubre el tipo impositivo aplicable a las ganancias procedentes de la venta o transmisión de bienes depreciables y amortizables. Profundicemos para saber qué tipo de bienes están cubiertos y qué tipo impositivo se les aplica.
El artículo 1245 recupera la depreciación o amortización permitida o autorizada sobre los bienes personales tangibles e intangibles en el momento en que una empresa vende dichos bienes con una ganancia. El artículo 1245 grava la ganancia con el tipo de renta ordinaria en la medida de la depreciación o amortización permitida o autorizada.
El artículo 1245 es un mecanismo para recapturar, a los tipos impositivos ordinarios, la depreciación o amortización permitida o admisible de los bienes del artículo 1231. Por permisible o permitido se entiende que el importe de la depreciación o amortización recapturado es el mayor de los que se han tomado o de los que se podrían haber tomado pero no se han tomado.
Amortización de la propiedad en alquiler
(1) En general. La sección 197 permite una deducción por amortización de los costes capitalizados de un intangible amortizable de la sección 197 y prohíbe cualquier otra depreciación o amortización con respecto a esa propiedad. Los párrafos (b), (c) y (e) de esta sección proporcionan reglas y definiciones para determinar si un bien es un intangible de la sección 197, y los párrafos (d) y (e) de esta sección proporcionan reglas y definiciones para determinar si un intangible de la sección 197 es un intangible amortizable de la sección 197. La deducción por amortización en virtud del artículo 197 se determina amortizando la base de forma proporcional a lo largo de un período de 15 años con arreglo a las normas del apartado (f) de este artículo. El artículo 197 también incluye varias normas especiales relativas a la enajenación de los intangibles amortizables del artículo 197, a las operaciones de no reconocimiento, a las normas contra el fraude y a las normas contra el abuso. Las normas relativas a estas disposiciones están contenidas en los párrafos (g), (h) y (j) de esta sección. Los ejemplos que demuestran la aplicación de estas disposiciones se encuentran en el párrafo (k) de esta sección. La fecha de entrada en vigor de las normas de esta sección figura en el párrafo (l) de esta sección.