Ingresos por alquileres lhdn
Con toda la nueva construcción en y alrededor de Houston, algunos propietarios e inversores están teniendo un tiempo difícil de vender sus viejas propiedades menos deseables. Esto significa que algunos de los acuerdos menos populares de alquiler con opción a compra son necesarios para vender esta propiedad.
Impuesto sobre el alquiler – Los pagos de alquiler son tratados como ingresos ordinarios, lo que significa que usted paga impuestos a su tasa de impuesto sobre la renta ordinaria (hasta el 39,6 por ciento – 43,4 si usted tiene que pagar la renta neta de inversión del 3,8 por ciento).
Impuesto sobre la venta – Si la casa es una inversión o una casa de alquiler y no su casa y usted fue propietario de la casa durante más de un año antes de venderla, usted trata los ingresos de la venta como ganancias de capital a largo plazo. Las ganancias de capital le proporcionan unos tipos impositivos mucho mejores que los de los ingresos por alquiler, que alcanzan el 20 por ciento (el 23,8 por ciento si paga el impuesto sobre las rentas netas de la inversión del 3,8 por ciento).
Impuesto sobre el pago inicial y/o el pago mensual de la opción – Los ingresos de la opción no están sujetos a impuestos hasta que su comprador decida ejercer su opción o dejarla caducar. Los ingresos de la opción se tratan como ordinarios o de capital, dependiendo de si el comprador ejerce la opción o la deja caducar. Si el comprador decide no comprar la casa, los ingresos de la opción se tratan como ingresos ordinarios. Si el comprador compra la casa, la opción se considera parte del precio de compra, lo que le da un tratamiento de ganancias de capital.
¿Es deducible el alquiler de la vivienda?
Gastos directos deducibles para los propietarios de viviendas en alquiler: Se trata de los siguientes gastos que se deducen en su totalidad de los ingresos por alquiler: Seguro de incendio/robo. Impuesto sobre la valoración / alquiler de la vivienda.
¿Los ingresos por alquileres devengados están sujetos a impuestos?
Existe la idea errónea de que los ingresos por alquiler se clasifican como inversión y, por tanto, pueden estar exentos de cualquier forma de tributación. Es un error.
Impuesto sobre bienes inmuebles
Es menos costoso alquilar una vivienda que ser propietario, gracias a los numerosos gastos asociados a la propiedad de una vivienda. Los inquilinos pagan una cuota mensual por vivir en una propiedad ajena, mientras que los propietarios pagan una hipoteca mensual para acabar siendo dueños del inmueble en el que viven. Pero esos pagos de la hipoteca son sólo la punta del iceberg financiero. A eso hay que añadir el pago inicial que se necesita para garantizar el préstamo. También hay que pagar los impuestos de la propiedad, así como el mantenimiento y otros gastos, muchos de los cuales continúan incluso después de pagar la hipoteca.
En algunas situaciones, el menor coste del alquiler frente al de la propiedad puede hacer que el alquiler sea la mejor opción. Pero la sabiduría convencional dice que ser propietario de una vivienda es mejor que alquilarla a otra persona. Al fin y al cabo, una casa es el activo más caro que la mayoría de la gente poseerá jamás. Por eso, si usted es un inquilino que quiere convertirse en propietario, es importante que conozca los costes que tienen que cubrir los propietarios y que piense bien su decisión. A continuación, le ofrecemos un análisis detallado de siete de esos costes.
Reducción del alquiler de Lhdn 2021
Las normas fiscales en torno a las inversiones inmobiliarias de alquiler con opción a compra (RTO) ofrecen una visión de la complejidad de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Canadá e ilustran por qué es fundamental contar con el asesoramiento adecuado y utilizar la estructura apropiada. Piense en esto como una cartilla sobre esas normas, y cómo pueden afectar a sus impuestos mientras planifica su negocio de inversión inmobiliaria con su contable y equipo de profesionales del sector.
En general, si el depósito no es reembolsable, el pago se registrará como ingreso el año en que se recibió. Esta opción de ingresos se considera normalmente “activa”. Esto significa que el depósito se considera un ingreso empresarial y, por ejemplo, se grava en Ontario a un tipo combinado federal y provincial del 15,5%, suponiendo que los ingresos puedan acogerse al tipo para pequeñas empresas. ¿Y qué, dice usted? Cualquier ingreso “pasivo” se grava con un tipo más alto en las empresas, con un tipo combinado (en Ontario) de aproximadamente el 46%. ¡Ahí está la diferencia!
Un depósito reembolsable no se registrará como ingreso cuando se reciba el pago inicialmente. Por el contrario, se convertirá en un pasivo en su balance, hasta que el inquilino abandone la propiedad y usted se lo devuelva, o hasta que ejerza su opción de compra de la vivienda y entonces se registre como un ingreso que usted ha obtenido.
Sección 4d ingresos por alquiler
Invertir en propiedades de alquiler puede proporcionar a los inversores un flujo de ingresos constante que cubra la hipoteca y proporcione algunos beneficios extra cada mes. Cuando estas propiedades se venden finalmente, los inversores pueden disfrutar de importantes ganancias inesperadas. Sin embargo, estas ventas pueden dar lugar a importantes obligaciones fiscales sobre las plusvalías a largo plazo.
Un ejemplo: El tipo impositivo es del 15% si está casado y presenta una declaración conjunta con una renta imponible de entre 80.000 y 496.600 dólares. Si su renta imponible es de 496.600 dólares o más, el tipo de las plusvalías aumenta al 20%.
En el caso de un matrimonio que presente una declaración conjunta con unos ingresos imponibles de 280.000 dólares y unas plusvalías de 100.000 dólares, los impuestos sobre los beneficios de la venta de un inmueble de alquiler ascenderían a 15.000 dólares. Afortunadamente, hay formas de minimizar la carga fiscal de las plusvalías. Este artículo explica tres de los métodos más eficaces.
La cosecha de pérdidas fiscales describe el proceso de reducir la exposición fiscal al vender una propiedad de alquiler emparejando las ganancias de la venta con las pérdidas de otra inversión. Esta puede ser una estrategia de planificación fiscal si un inversor mantiene una inversión que ha perdido valor (una pérdida no realizada) y decide vender el activo con pérdidas en el mismo año que la ganancia de la venta de la propiedad de alquiler (una pérdida realizada). Aunque esta táctica de minimización de impuestos sirve principalmente para compensar las ganancias de las inversiones en acciones, cada vez hay más gente que la aplica a las ventas de propiedades inmobiliarias en alquiler.